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quinta-feira, 17 de maio de 2012

Comprar apartamento na planta é um bom negócio?

Achei interessante postar sobre isto, pois é algo que estou vivendo e quero compartilhar tanto algumas dicas quanto a minha experiência neste assunto.

Antes de sonhar em comprar seu apartamento, você tem que conhecer bem a sua construtora, ver há qunato tempo ela está no mercado, quantos imóveis ela já entregou, se ela reamente existe, porque o que era sonho pode torna-se um verdadeiro pesadelo, pois infelizmente há muitas empresas querendo dá sempre um golpe.

Agora respondendo a pergunta do título, é um bom negócio sim, desde que você tenha certeza que aquele seu empreendimento irá sair, e a localização onde você comprou realmente tende a valorizar ou já está valorizada, ou seja, você terá um bom investimento, imóveis comprados na planta chegam até dobrar o valor em que você investiu na entrega das chaves, que chegam a demorar de 2 a 3 anos.



Um ponto importante para aqueles que pensam em comprar algum imóvel na planta, é que caso você compre parcelado, aquele valor inicial será reajustado todo o mês pelo INCC ( Índice Nacional de Custo da Construção, elaborado pela Fundação Getúlio Vargas,  em que você pode todo mês verificar no site da FGV, a taxa mensal do INCC. Por exemplo: Vamos supor que o valor do seu imóvel é de R$100.000,00, você terá que pagar 20% deste valor parcelado, dependendo da construtora, terá algumas ou apenas uma intermediária, tudo estará no contrato. Supondo que estes R$20.000,00 fiquem parcelados da seguinte forma, 1 entrada de R$ 8.000,00 e 36 parcelas de R$333,33. e na data prevista para a entrega das chaves o valor restante de R$80.000,00. É neste ponto que vocês já devem estar preparado, pois estas parcelas não são fixas e nem o seu saldo final, então todo mês ele é reajustado pelo INCC, logo estas parcelas vão aumentar gradativamente e seu saldo final também, quando você for quitar a sua dívida, você comprou por R$100.000,00, mas no final poderá chegar seu saldo devedor de R$130.000,00. Deu para entender? Pois os corretores de imóveis nunca falam sobre isso, então quero deixa bem claro como funciona e para vocês ficarem ligados e se programarem melhor para a compra do seu imóvel.

Outro fator que pode acontecer é que logo nas primeiras parcelas, caso a financiadora seja a Caixa Econômica, ela já financie o seu saldo total, e você terá que pagar uma taxa anual para segurar aquele valor inicial para que não seja reajustado pelo INCC, pois você só realmente começará a pagar a sua financiadora quando for entregue as chaves. Os 80% do seu crédito sendo aprovado, a Caixa Econômica automaticamente paga a construtora, este é um ponto positivo, só que o negativo para aqueles que  não tem nenhuma grana é que terão que quitar tudo com a construtora, aqueles 20% que seriam financiados, não serão mais, você terá que quitar o seu saldo 80% que a caixa financiou e os 20% que seriam parcelados e não serão mais.

O prazo de entrega, este sim, é que deixa a gente bem estressados, a data que eles passam nunca é a data limite, se falarem que a entrega é para janeiro, por lei, eles tem mais 180 dias, o que equivale 6 meses, ou seja, a data limite vai para julho. Então, programe-se bem com a data limite mesmo, pois está difícil encontrar alguma construtora que não atrase. Caso eles passem do limite máximo por lei, assim você poderá recorrer na justiça, eles terão que pagar alguma multa ou entrarem em algum acordo. Uma dica bem legal, é vocês já deixem uma cláusula no contrato falando sobre isso, que caso passe dos 180 dias, terão que pagar mensalmente R$ 2.000,00, por exemplo.

Espero que tenha clareado um pouco este mercado que vem crescendo mais e mais. Se tiverem alguma dúvida é só falar.




4 comentários:

  1. Olá! obrigada pelo carinho lá no blog! volte sempre viu? bjocas

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    1. Pode deixar Pri, vou sempre aparecer.
      Obrigada pelo carinho.
      Bjs.

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  2. Bem legal o post prima! Realmente comprar imóvel é muito estressante.

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    Respostas
    1. Nem fala né Primo, mas no final vale a pena.

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